천안 두정역 힐스테이트 두정역 힐스테이트 모델하우스 최근분양​서울 및 수도권으로부터 시작된 부동산 상승세로 인해 준수도권으로 평가되는 천안시의 집값도 상승 전환 분위기로 전환하였습니다. 특히 똘똘한 한 채의 중요성이 커지면서 상품성은 물론 브랜드와 입지까지 두루 갖춘 신축에서 그 현상이 더욱 뚜렷하게 나타났는데요. 관련하여 맥락을 함께 하는 천안 두정역 힐스테이트를 살펴보겠습니다.​​먼저 천안 두정역 힐스테이트 사업지의 위치는 대지면적 47,737,00㎡ 규모를 가진 천안시 서북구 두정동 일원으로 단지는 지하 2층에서 지상 29층 높이로 이어지는 총 11개 동으로 구성되었습니다. 전용 84~170㎡의 면적을 가진 중형부터 대형에 이르는 총 997세대로 이루어졌으며, 주차장은 근생 10대를 포함한 두정역 힐스테이트 총 1,303대로 가구당 환산 시 1.3대의 차량을 수용하는 만큼 무난한 수준입니다.​​단지 구성을 보면 배치도에서 확인할 수 있듯이 채광, 통풍, 환기에 유리하기 때문에 소비자로부터 높은 선호를 받아온 남향 위주의 주 동 배치를 이루었고, 일부 동을 제외하면 판상형과 타워형이 혼재한 V자 건물 형태를 기획하였습니다. 차량의 원활한 진출입을 위한 주·부출입구는 도로와 연접한 북쪽과 동쪽으로 도로와 개설하였으며, 특히 16.1%에 그치는 건폐율로 인한 여유로운 동과 동 사이에는 너른 중앙광장을 조성해 쾌적성 증진은 물론 앞 동과 뒤 동 라인 사이에 이웃 간 시야 간섭까지 방지하였죠.​​이와 함께 약 1천여 두정역 힐스테이트 평에 달하는 규모를 가진 커뮤니티 시설 내에는 해당 브랜드만의 정체성을 담은 H시리즈를 적용하였는데요. 피트니스, 골프연습장, 남녀 사우나, 스터디룸, 독서실, 도서관, 북 카페가 대표적이며, 어린이집, 경로당을 비롯해 일반적인 단지에서 흔히 볼 수 없었던 공용세탁실과 위드 펫, 스튜디오, 워크 라운지 등도 마련해 입주민의 생활 편의성을 높였습니다.​​최근 주택시장에서 이처럼 잘 갖춰진 커뮤니티 시설은 주거 가치를 결정짓는 중요한 요소로 자리매김하였는데요. 원인은 멀리 집 밖을 나서지 않고도 가까이에서 외부 손님 맞이와 다양한 취미 및 여가 생활을 누릴 수 있기 때문입니다. 그 결과 집 값 상승에도 긍정적인 영향을 두정역 힐스테이트 끼쳤습니다.​​실제로 대구 수성구의 랜드마크로 아파트인 두산위브더제니스의 경우 준공일이 지난 2009년으로 입주한 지 15년 이상 경과하였지만 수영장과 게스트룸 같은 다채로운 커뮤니티 덕분에 불경기 속에서도 최근 최고가를 갱신하였죠. 이를 통해 커뮤니티는 입지 여건과 함께 가치를 결정하는 핵심 요소로 다시 한 번 중요성을 입증하였죠.​​천안 두정역 힐스테이트 평면도를 보면 대부분 선호도 높은 판상형 설계를 이루었는데요. 따라서 주방과 거실 간 맞통풍에 따른 우수한 환기성을 갖는 가운데, 84A는 동선이 편리한 ㄷ자형 주방과 넓은 현관 창고로 수납력을 높인 4베이 평면을 채택하였으며, B와 C 타입은 3면 발코니 설계로 안방에 더블 두정역 힐스테이트 드레스룸을 비치해 부부 간 프라이버시 보호에 중점을 두었습니다. 반면 D 타입은 희소성을 갖는 탑상형 구조로 거실의 개방감과 이면 개방형 창호 설계에 따른 조망의 강점을 갖습니다.​​다음으로 볼 102㎡ 역시 4베이 판상형이지만, 앞서 보았던 국평보다 한결 여유로워진 준대형 면적으로 와이드한 느낌의 아일랜드 주방을 통해 차이점을 부각시켰고 복도와 주방에는 각각 팬트리를 두어 체계적인 수납력을 강조하였습니다. 마지막 148과 170㎡는 해당 권역에서 거의 볼 수 없었던 복층형 펜트하우스 평면으로 그만큼 침실, 공용부 외에도 홈 오피스 및 서재 등으로 활용할 별도 공간을 창출하였으며, 다수 침실에 드레스룸을 부속시켜 상품성을 두정역 힐스테이트 증대하였습니다.​​계속해서 주변 인프라를 살펴보면 우선 1호선 두정역을 도보로 이용하는 역세권으로 1정거장 거리에 기존 수원에서 평택을 지나 천안까지 연장될 GTX C 노선 천안역이 위치하였습니다. 이는 해당 노선뿐만 아니라 연결되는 평택역의 SRT와 수원 분당선, 과천 4호선 등 주요 노선을 빠르게 이용할 수 있기에 향후 편리한 수도권 교통망에 편입될 전망입니다.​​또한, 4정거장 거리에는 KTX, SRT가 운행 중인 천안아산역이 자리를 잡았고요. 차량을 이용 시에도 약 4분 만에 닿는 천안 IC와 제3산업단지, 삼성SDI를 약 10분 안에 도달하는 직주근접 입지이며, 서초 IC로는 약 1시간이 덜 소요되는 거리로 서울 접근성도 두정역 힐스테이트 뛰어납니다. 이러한 광역 철도망과 도로망으로 인해 천안 두정역 힐스테이트 입주민들은 수도권 전역을 편리하게 이동할 수 있겠습니다.​​편의 시설로는 이마트, 롯데마트 등 인근에 두정 및 성정동 상권이 형성되었고, 신부동 상권에는 신세계백화점, 터미널이 위치해 쇼핑여건이 우수합니다. 게다가 자녀를 둔 가정에서도 200~350m 떨어진 거리에 희망초와 자율형 사립고인 북일고, 북일여자고등학교가 학사 운영 중인데, 등하굣길 중간에 큰 길을 건너지 않아도 돼 자녀 스스로 안전하게 도보 통학이 가능하겠습니다.​​한편 주변 일대의 시장 상황을 보면 서북구 내 기공급 된 아파트의 경우 절반 이상이 입주연차 20년 이상 경과하였습니다. 그만큼 노후화가 극심한 상황인데요. 두정역 힐스테이트 그에 따라 불당, 두정, 성성동 도심권 내에는 본 사업지 외에도 롯데캐슬, 한화 포레나, e편한세상, 푸르지오 등 다수 1군 건설사가 시공하는 신축이 들어서는 등 브랜드 주거 타운이 형성되면 정주여건이 크게 향상될 전망입니다.​​전국적으로 분양가가 크게 오르며 해당 시도 국평 6억 원 시대라는 말이 등장하였습니다. 이러한 추이 속에서 4억 후반~5억 초 중반의 합리적인 금액대로 책정된 천안 두정역 힐스테이트 apt 가격은 상당히 매력적으로 느껴지는데요. 특히 현행 스트레스 DSR 2단계 미적용은 물론 앞서 언급했듯이 우수한 자체적인 상품성과 입지는 물론 미래가치까지 갖췄으니 임장을 통해 면밀히 살펴본 후 현명하게 두정역 힐스테이트 결정하기 바랍니다.​​​