곤지암리 .곤지암아이파크 곤지암 역세권 힐스테이트는 총 638세대를 분양할 예정으로 있습니다.​공급할 위치는 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 564-8번지이고 시공사는 현대엔지니어링(주)입니다.【1】청약일정【2】위치 및 주변 분석【3】타입과 세대수【4】주변 시세분석 및 주변 분양가【5】수익성 분석【6】입주 예정일【7】아파트 매매가격 동향【1】 청약일정 2024 년 6월 분양 예정※ 아파트 청약시장의 일정이 수시로 변동하고 있습니다. ※ .곤지암아이파크 청약에 관심 있으신 분들은 수시로 체크하시기 바랍니다.​【2】 위치 및 주변 입지분석 곤지암리 곤지암 역세권 힐스테이트의 학군 배정 초등학교는 곤지암 초등학교로 862m 도보로 14분 거리에 있습니다. ​중학교는 곤지암 중학교가 있고 고등학교는 곤지암 고등학교, 초월고등학교, 광주 중앙고등학교가 있습니다곤지암리 곤지암 역세권 힐스테이트 주변 대중교통을 .곤지암아이파크 살펴보면 지하철은 1개 노선이 지나갑니다. ​경강선 곤지암역 252m 도보로 4분 거리에 있으며 버스는 7개 노선이 운행되고 있습니다. ​고속철도 부발역 KTX 16.4km 차로 30분 거리에 있습니다.​곤지암리 곤지암 역세권 힐스테이트 주변 상권을 살펴보겠습니다. ​하나로마트 곤지암 농협 본점, 503m 차로 2분 거리에 있습니다. ​종합병원은 .곤지암아이파크 참 조은 병원 9.9m 차로 34분 거리에 있습니다.곤지암리 곤지암 역세권 힐스테이트에서 가장 가까운 공원은 586m 차로 2분 거리에 있는 곤지암 소공원이고 가장 큰 공원은 1.6km 차로 6분 거리에 있는 삼리 어린이 공원입니다.​【3】 타입과 세대수​총 638세대​​【4】 주변 시세분석 및 주변 분양가​■ 주변 .곤지암아이파크 시세(2024년 4월 기준)​곤지암리 곤지암 역세권 힐스테이트주변 아파트시세는 평당 890만원 부터 1000만원까지 시세를 형성하고 있습니다.​ ■ 주변 아파트 분양가​초월읍 힐스테이트 초월역 2블록 33평 5억4천- 평당 1636만원 초월읍 힐스테이트 초월역 1블록 34평 5억5천- 평당 1618만원 역동 광주더파크비스타데시앙33평 5억9천- 평당 1788만원 송정동 광주송정중흥 S클래스파크뷰 .곤지암아이파크 24평 4억2천- 평당 1750만원 송정동 광주행정타운 아이파크 32평 5억3천- 평당 1656만원 ​【5】 수익성 분석(분양을 받았을 때)(최근 2년 입주 아파트 시세 - 최근 2년 평균 분양가=단순 수익)경기도광주시금액/3.3㎡최근 2년 평균 분양가 1,517만원최근 2년 입주 아파트 시세 1,637만원입주 아파트 시세 -평균 분양가 +120만원단순 수익 .곤지암아이파크 계산 (24평형)+2,880만원단순 수익 계산 (34평형)+4,080만원​【6】입주 예정일미정【7】 아파트 매매가격 동향​▶월별 아파트 매매가격 동향 (23년 1월~24년 2월)곤지암리 곤지암 역세권 힐스테이트 사업장이 있는 경기도광주시의 아파트 매매가격지수와 전국, 경기도를 비교해보면 23년 5월에 전국 아파트 매매가격지수에 비해 낮아지고, 23년8월에는 경기도 보다도 낮아저 현제는 그간격이 점점 더 .곤지암아이파크 벌어져 전국과 경기도에 비해 많이 낮은 상태입니다.​경기도 광주시의 아파트 매매가격지수가 이렇게 계속 떨어지면 5번에서 수익성계산을 해보았는데 이 수익성도 차츰 악화 될 것으로 보여집니다.​분양을 받을실분들은 많은 고민이 필요한 시점입니다.​​​